Caución de alquiler: cómo funciona, qué pide y cuánto sale.

Qué es exactamente

Es una póliza de seguro de caución emitida por una compañía aseguradora a favor del propietario del inmueble. La compañía se compromete a respaldar el cumplimiento del contrato de alquiler hasta el monto pactado. Si vos como inquilino no pagás o causás un daño que excede el depósito, el propietario puede ejecutar la póliza y cobrar de la compañía. Después la compañía te lo reclama a vos.

Es decir: no es un "adicional" del alquiler. Es una garantía formal que reemplaza la garantía propietaria tradicional.

Cómo se contrata

• Le pasás a tu PAS los datos del alquiler: dirección, valor mensual, plazo del contrato, datos del propietario, datos tuyos.
• El PAS cotiza contra las compañías que emiten caución y te muestra opciones.
• Elegís la compañía, presentás la documentación, la compañía aprueba (o pide más datos).
• Se emite la póliza, la pagás (una prima única), y se la entregás al propietario o la inmobiliaria.

Qué documentación piden las compañías

• DNI del o los inquilinos.
• DNI de los garantes solidarios si los hay (algunas compañías los piden igual).
• Constancia de ingresos: tres últimos recibos de sueldo, constancia de monotributo o ingresos como autónomo.
• Antigüedad laboral declarada. Mínimo seis meses es habitual.
• Borrador del contrato de alquiler.
• A veces, certificado de antecedentes comerciales o crediticios.

Cuánto sale y por qué varía

La prima de caución típica en Argentina ronda entre uno y dos meses de alquiler para un contrato de 24-36 meses, dependiendo de:

• El plazo del contrato (a más plazo, más prima).
• El monto del alquiler.
• El perfil del inquilino (estabilidad laboral, ingresos).
• La compañía elegida (varía bastante entre una y otra).

Es prima única: la pagás una vez al inicio del contrato y queda vigente hasta el final.

Qué pasa si pagás todo bien

Nada. La compañía no reclama nada porque no hubo incumplimiento. La póliza se cierra al vencimiento del contrato y vos no perdés derecho a nada (no es un depósito, es un seguro).

Qué pasa si hay incumplimiento

El propietario ejecuta la póliza presentando el contrato y la prueba del incumplimiento (recibos impagos, daños fotografiados, etc.). La compañía evalúa, paga al propietario y después te reclama a vos. Es importante entender: la caución no es un escudo contra obligaciones, es una garantía que adelanta el pago.